Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Giải Mã Từ A-Z Về Nền Tảng Tổ Ấm Bền Vững Cùng Buildlins

Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà của riêng mình tại TP.HCM? Bạn chuẩn bị bước vào hành trình xây dựng đầy thú vị nhưng cũng không kém phần thử thách? Chắc hẳn bạn đã nghe đến cụm từ “phần thô” rất nhiều. Vậy thực chất xây nhà phần thô là gì? Nó có vai trò quan trọng ra sao? Làm thế nào để đảm bảo thi công phần thô đúng chuẩn kỹ thuật? Liệu chi phí xây phần thô có nằm trong tầm kiểm soát của bạn? Và liệu bạn có nên tự giám sát hay giao phó cho một đơn vị chuyên nghiệp?

Nếu những câu hỏi này đang khiến bạn băn khoăn, đừng lo lắng! Buildlins, với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng, cùng sự am hiểu sâu sắc về tiêu chuẩn kỹ thuật và thị trường TP.HCM, sẽ là chuyên gia đồng hành cùng bạn. Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc về xây dựng phần thô là gì, từ khái niệm, các hạng mục chi tiết, quy trình xây nhà phần thô chuyên nghiệp, đến bảng giá phần thô 2025 mới nhất, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và tự tin hơn khi bắt đầu xây dựng tổ ấm. Hãy cùng Buildlins khám phá ngay!

1. Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Vai Trò Quyết Định Sự Bền Vững Của Ngôi Nhà

Để hiểu rõ về tầm quan trọng của giai đoạn này, chúng ta cần nắm vững định nghĩa: xây nhà phần thô là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, “phần thô” của một công trình được hiểu là toàn bộ kết cấu chịu lực, bao gồm phần móng, hệ thống khung (cột, dầm, sàn), tường bao che, tường ngăn chia, và phần mái, cùng với hệ thống đường ống điện, nước, internet, điều hòa đi âm tường, âm sàn. Có thể ví von rằng, phần thô chính là “bộ xương” và “cơ bắp” của ngôi nhà, là nền tảng cốt lõi quyết định đến sự vững chắc, an toàn, bền bỉ và tuổi thọ của toàn bộ công trình.

Một phần thô được thi công phần thô đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng sẽ đảm bảo ngôi nhà có khả năng chịu lực tốt, chống chịu được các tác động của thời tiết, môi trường, và là cơ sở vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Ngược lại, nếu phần thô không được chú trọng, sẽ rất khó khăn và tốn kém để sửa chữa về sau, thậm chí ảnh hưởng đến an toàn.

2. Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Nào? Chi Tiết Từ Móng Đến Mái

Khi nói về xây dựng phần thô là gì, điều quan trọng là phải biết chính xác phần thô gồm những gì. Các hạng mục này được thi công theo một trình tự nghiêm ngặt, đảm bảo tính liên kết và chịu lực của tổng thể công trình:

2.1. Hạng mục móng và công trình ngầm:

• Công tác chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, định vị móng, giăng dây, đào đất hố móng, vận chuyển đất thải.
• Gia cố nền (nếu cần): Ép cọc, khoan nhồi (tùy thuộc vào địa chất và thiết kế móng). Đây là hạng mục có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây phần thô ban đầu.
• Thi công móng: Đổ bê tông lót, đặt cốt thép, lắp đặt ván khuôn, đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng, móng bè tùy thiết kế).
• Đà kiềng, cổ cột: Liên kết các móng lại với nhau, tạo khung vững chắc cho tầng trệt.
• Hầm tự hoại, bể nước ngầm: Xây dựng và lắp đặt hệ thống bể chứa ngầm.
• Hệ thống thoát nước mưa và nước thải tầng hầm (nếu có hầm).

2.2. Hạng mục khung chịu lực và kết cấu chính:

• Cột: Đổ bê tông cốt thép các cột từ móng lên các tầng.
• Dầm: Hệ thống dầm chịu lực của các tầng, liên kết cột và sàn.
• Sàn: Đổ bê tông cốt thép sàn các tầng (sàn trệt, sàn lầu, sàn mái). Bao gồm cả việc lắp đặt hệ thống thép chờ cho cầu thang và các vị trí cần thiết.
• Cầu thang: Đổ bê tông cốt thép cầu thang bộ giữa các tầng.
• Tường bao che và tường ngăn chia: Xây dựng tường gạch (hoặc vật liệu tương đương) cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm tường ngoài, tường ngăn các phòng, tường nhà vệ sinh.

2.3. Hệ thống cơ điện nước âm:

• Hệ thống điện: Đi ống luồn dây điện âm tường, âm sàn, lắp đặt hộp kỹ thuật, đế âm công tắc, ổ cắm.
• Hệ thống cấp thoát nước: Đi đường ống cấp nước sạch, thoát nước thải, thoát nước mưa âm tường, âm sàn cho các khu vực vệ sinh, bếp, sân thượng.
• Hệ thống điều hòa, internet, camera: Đi đường ống đồng, dây tín hiệu âm tường (nếu có thiết kế).

2.4. Hạng mục mái:

• Đổ bê tông cốt thép mái (nếu là mái bằng).
• Hệ khung vì kèo sắt cho mái ngói hoặc mái tôn (nếu có).

Tất cả các hạng mục này tạo nên một thể thống nhất, là tiền đề vững chắc cho giai đoạn hoàn thiện sau này. Chính vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, uy tín là cực kỳ quan trọng.

3. Phân Biệt Phần Thô Và Phần Hoàn Thiện: Khác Nhau Như Thế Nào?

Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà thường nhầm lẫn hoặc chưa rõ sự khác biệt giữa “phần thô” và “phần hoàn thiện”. Việc hiểu rõ hai khái niệm này sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính và giám sát công trình hiệu quả hơn.

3.1. So sánh chi tiết Phần Thô và Phần Hoàn Thiện:

3.2. Ưu và nhược điểm khi chọn gói thi công phần thô:

Buildlins khuyến khích gia chủ cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu, ngân sách và thời gian của mình để lựa chọn phương án phù hợp nhất. Dù chọn gói nào, việc tìm kiếm một đơn vị tư vấn và thi công phần thô đáng tin cậy là điều kiện tiên quyết.

4. Quy Trình Xây Dựng Phần Thô Chuẩn 2025 Tại Buildlins

Tại Buildlins, chúng tôi áp dụng quy trình xây nhà phần thô chuẩn hóa, đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự minh bạch tuyệt đối trong từng giai đoạn. Dưới đây là các bước chính trong quy trình xây dựng phần thô của chúng tôi:

1. Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát hiện trạng
   • Buildlins tiếp nhận hồ sơ thiết kế (nếu có) và yêu cầu của gia chủ.
   • Kỹ sư của chúng tôi sẽ đến khảo sát trực tiếp mặt bằng, kiểm tra địa chất, điều kiện thi công (đường vận chuyển, nơi tập kết vật tư…), chụp ảnh, đo đạc chi tiết.
2. Bước 2: Lập dự toán & Báo giá phần thô
   • Dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả khảo sát, Buildlins sẽ bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục và lập bảng giá phần thô 2025 minh bạch, rõ ràng.
   • Tư vấn về chủng loại vật tư, giải pháp kỹ thuật tối ưu để đảm bảo chất lượng và chi phí xây phần thô hợp lý nhất.
3. Bước 3: Ký kết hợp đồng thi công phần thô
   • Thống nhất các điều khoản về phạm vi công việc, đơn giá, chủng loại vật tư, tiến độ, thời gian bảo hành, điều khoản thanh toán.
   • Ký kết hợp đồng thi công chính thức.
4. Bước 4: Triển khai thi công phần thô tại công trình
   • Giai đoạn móng: Dọn dẹp, định vị, đào đất, gia cố nền (nếu cần), thi công móng, đà kiềng, cổ cột, hầm tự hoại.
   • Giai đoạn khung và tường: Lắp dựng cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng. Xây tường bao che và tường ngăn chia.
   • Giai đoạn hệ thống âm: Đi đường ống điện, nước, internet, điều hòa âm tường, âm sàn đồng thời với quá trình xây tường và đổ sàn.
   • Giai đoạn mái: Thi công kết cấu mái (đổ bê tông mái hoặc dựng khung vì kèo).
   • Giám sát chặt chẽ: Đội ngũ kỹ sư giám sát của Buildlins luôn túc trực tại công trường để kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào, kỹ thuật thi công, an toàn lao động và tiến độ.
5. Bước 5: Nghiệm thu & Bàn giao phần thô
   • Sau khi hoàn thành các hạng mục phần thô theo đúng thiết kế và hợp đồng, Buildlins sẽ cùng gia chủ tiến hành nghiệm thu từng phần và nghiệm thu tổng thể.
   • Hai bên ký biên bản bàn giao phần thô để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
6. Bước 6: Bảo hành & Hậu mãi
   • Buildlins cam kết chế độ bảo hành dài hạn cho phần thô, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
   • Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn kỹ thuật ngay cả sau khi bàn giao.

5. Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất Tại TP.HCM (2025)

Chi phí xây phần thô là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu. Buildlins cung cấp bảng giá phần thô 2025 tham khảo, dựa trên kinh nghiệm thực tế và biến động thị trường tại TP.HCM. Đơn giá sẽ được tính theo mét vuông (m2) xây dựng và có sự chênh lệch tùy thuộc vào loại hình công trình, điều kiện thi công và yêu cầu về vật tư.

*Lưu ý: Bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chính xác và tối ưu nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp Buildlins để được khảo sát, tư vấn và bóc tách khối lượng chi tiết.

5.1. Cách tính diện tích xây dựng phần thô (quy đổi)

Để tính tổng diện tích xây dựng quy đổi, các nhà thầu thường áp dụng công thức sau:

• Móng đơn: 20% – 30% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng băng: 30% – 50% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng cọc: 40% – 60% diện tích sàn tầng trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).
• Tầng hầm: 150% – 200% diện tích sàn tầng hầm (tùy độ sâu).
• Tầng trệt, lầu: 100% diện tích sàn.
• Sân thượng có mái che thang: 50% diện tích sân thượng.
• Sân thượng không mái che (sân thượng hở): 30% – 50% diện tích sân thượng.
• Sân trước, sân sau: 30% – 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái.
• Mái tôn: 15% – 20% diện tích mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% – 70% diện tích mái.

5.2. Đơn giá xây dựng phần thô theo m2 tại TP.HCM 2025

Buildlins cam kết minh bạch mọi chi phí, vật tư trong hợp đồng, giúp bạn hoàn toàn an tâm về ngân sách.

6. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Phần Thô

Ngoài đơn giá trên mỗi mét vuông, chi phí xây phần thô của ngôi nhà bạn còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác:

• Diện tích và quy mô công trình: Diện tích sàn càng lớn, số tầng càng nhiều, tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m2 có thể giảm nhẹ khi quy mô lớn do tối ưu được chi phí quản lý.
• Kết cấu và thiết kế: Ngôi nhà có thiết kế phức tạp (nhiều góc cạnh, ban công vươn dài, sàn vượt nhịp lớn), hoặc kết cấu đặc biệt (nhà có hầm, nhiều tầng hầm, móng sâu…) sẽ đòi hỏi kỹ thuật và vật tư nhiều hơn, làm tăng chi phí.
• Chủng loại vật tư: Giá thành sẽ khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng thép (Việt Nhật, Pomina…), xi măng (Holcim, Hà Tiên…), gạch (Đồng Nai, Bình Dương…), dây điện (Cadivi, Daphaco…), ống nước (Bình Minh, Tiền Phong…).
• Vị trí và điều kiện thi công:
  • Địa chất: Nếu địa chất yếu (đất bùn, đất sét), cần phải gia cố móng tốn kém hơn.
  • Mặt bằng: Công trình trong hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư, phải vận chuyển thủ công sẽ làm tăng chi phí nhân công và thời gian.
  • Đường vận chuyển: Khoảng cách từ nhà cung cấp đến công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo mùa hoặc tình hình kinh tế thị trường.
• Đội ngũ thi công: Một đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm có thể có chi phí cao hơn một chút, nhưng đổi lại là chất lượng, tiến độ được đảm bảo và hạn chế tối đa các phát sinh, sai sót về sau.

7. FAQ – Giải Đáp Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Phần Thô

Kết Luận: Khởi Đầu Vững Chắc Cho Ngôi Nhà Mơ Ước Cùng Buildlins

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng và toàn diện về xây nhà phần thô là gì, những hạng mục quan trọng, quy trình xây nhà phần thô và chi phí xây phần thô tại TP.HCM. Phần thô không chỉ là nền móng vật lý mà còn là nền tảng vững chắc cho sự an tâm và hạnh phúc của gia đình bạn trong tương lai.

Đừng để những băn khoăn về kỹ thuật hay chi phí làm chùn bước giấc mơ an cư. Hãy để Buildlins, với đội ngũ chuyên gia tận tâm và kinh nghiệm thực chiến, giúp bạn khởi đầu hành trình xây nhà bằng một phần thô bền vững, chất lượng cao và tối ưu chi phí. Chúng tôi cam kết mang đến sự minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả trong từng giai đoạn thi công phần thô.