Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 Tại TP.HCM: Minh Bạch, Chi Tiết & Giải Pháp Tối Ưu Từ Buildlins

Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất trong cuộc đời mỗi gia đình. Và nỗi lo lớn nhất thường xoay quanh vấn đề chi phí xây nhà phần thô: liệu có phát sinh hay không? giá xây dựng phần thô là bao nhiêu? Làm sao để tìm được một nhà thầu xây nhà phần thô uy tín giữa vô vàn lựa chọn? Đặc biệt, tại thị trường năng động như TP.HCM, việc tìm kiếm một bảng báo giá phần thô minh bạch và chính xác càng trở nên cấp thiết.

Bạn đang chuẩn bị xây tổ ấm và hàng loạt câu hỏi về báo giá xây nhà phần thô 2025 đang khiến bạn băn khoăn? Bạn lo lắng về những khoản chi phí không tên, chất lượng vật tư không đảm bảo hay tiến độ chậm trễ? Đừng lo lắng! Bài viết này của Buildlins, với kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng và là chuyên gia Google Search, sẽ là cẩm nang toàn diện giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, từ A-Z về chi phí xây nhà phần thô, cách tối ưu ngân sách và làm thế nào để chọn đúng đối tác đồng hành đáng tin cậy. Hãy cùng Buildlins khám phá ngay!

1. Xây Dựng Phần Thô Là Gì? Vì Sao Đây Là Giai Đoạn Quan Trọng Nhất?

Để có cái nhìn đúng đắn về báo giá xây nhà phần thô 2025, trước hết chúng ta cần hiểu rõ khái niệm “xây dựng phần thô là gì?”.

Phần thô của một công trình được ví như “bộ xương” và “cơ bắp” của ngôi nhà, là nền tảng cốt lõi quyết định đến sự vững chắc, bền bỉ và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Một khi phần thô đã hoàn thiện, việc sửa chữa hay thay đổi sẽ vô cùng khó khăn và tốn kém.

1.1. Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô:

• Phần móng: Bao gồm đào đất, xử lý nền, đổ bê tông lót, bê tông móng, đà kiềng, cổ cột, hầm tự hoại, bể nước ngầm (nếu có). Đây là phần quan trọng nhất, đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình.
• Phần khung chịu lực: Gồm hệ thống cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang. Các cấu kiện này được đổ bê tông cốt thép tại chỗ, tạo nên bộ khung vững chãi cho ngôi nhà.
• Hệ thống tường bao che và tường ngăn chia: Xây dựng tường gạch (hoặc vật liệu tương đương) cho các phòng chức năng, tường bao quanh nhà.
• Hệ thống mái: Đổ bê tông mái, lợp mái (nếu là mái ngói, tôn).
• Hệ thống đường ống âm: Bao gồm hệ thống điện, nước, internet, điều hòa, thoát nước thải được đi âm tường, âm sàn. Đây là phần dễ bị bỏ qua nhưng lại cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng sau này.
• Công tác chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng: Đào móng, vận chuyển phế thải xây dựng.

Có thể thấy, xây dựng phần thô không chỉ là việc xây tường, đổ bê tông mà còn liên quan đến cả hệ thống kỹ thuật ngầm, đòi hỏi sự chính xác, tỉ mỉ và kinh nghiệm dày dặn của đội ngũ thi công. Đây là lý do vì sao việc tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để nhận báo giá xây nhà phần thô là cực kỳ quan trọng.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025

Để nhận được một bảng báo giá phần thô chính xác và tránh những phát sinh không đáng có, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố cấu thành nên chi phí xây nhà phần thô. Giá cả sẽ không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.

2.1. Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Đây là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Diện tích sàn càng lớn, số tầng càng nhiều, chi phí vật tư và nhân công càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông (m2) có thể giảm nhẹ khi diện tích tổng thể lớn, do tối ưu được chi phí quản lý và vận chuyển.

2.2. Chất lượng vật tư phần thô

Vật tư phần thô bao gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện, ống nước… Mỗi loại vật tư có nhiều nhà sản xuất và chất lượng khác nhau, dẫn đến chênh lệch giá.

• Vật tư trung bình khá: Thường sử dụng các thương hiệu phổ biến, chất lượng ổn định.
• Vật tư tốt (cao cấp): Sử dụng các thương hiệu uy tín hàng đầu, đảm bảo độ bền và an toàn tối đa.

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ minh bạch về chủng loại và xuất xứ vật tư trong bảng báo giá phần thô, giúp gia chủ an tâm về chất lượng.

2.3. Điều kiện thi công (địa chất, mặt bằng, đường vận chuyển)

• Địa chất: Nếu địa chất yếu, cần phải gia cố móng (ép cọc, cọc khoan nhồi) sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây nhà phần thô.
• Mặt bằng thi công: Hẹp, ngõ nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư, phải vận chuyển thủ công hoặc sử dụng thiết bị chuyên dụng sẽ làm tăng chi phí nhân công và máy móc.
• Đường vận chuyển: Khoảng cách từ kho vật tư đến công trình, tình trạng giao thông cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển.

2.4. Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng thường có biến động theo thị trường và thời điểm trong năm. Mùa mưa có thể ảnh hưởng đến tiến độ, tăng chi phí bảo quản vật tư; mùa khô thuận lợi hơn nhưng đôi khi chi phí nhân công có thể nhỉnh hơn.

2.5. Yêu cầu kỹ thuật và kiến trúc đặc biệt

Những thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ, hay yêu cầu về kỹ thuật thi công đặc biệt (như tường đôi, sàn vượt nhịp lớn, hầm bán hầm…) sẽ cần nhiều công sức, thời gian và vật tư hơn, do đó báo giá xây nhà phần thô cũng sẽ cao hơn.

3. Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 Mới Nhất Tại TP.HCM (Tham Khảo)

Buildlins cung cấp bảng báo giá xây nhà phần thô 2025 mang tính chất tham khảo, giúp quý gia chủ có cái nhìn tổng quan về giá xây dựng phần thô trên thị trường TP.HCM hiện nay. Để có báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp Buildlins để được khảo sát và tư vấn cụ thể.

*Lưu ý: Đơn giá dưới đây áp dụng cho nhà phố, biệt thự có diện tích từ 50m2 trở lên, mặt bằng thi công thuận lợi. Đối với các công trình có điều kiện đặc biệt, đơn giá có thể điều chỉnh.

3.1. Đơn giá xây dựng phần thô theo m2 tại TP.HCM

3.2. Cách tính diện tích xây dựng để ra báo giá phần thô

Để tính được tổng chi phí xây nhà phần thô, cần phải quy đổi các khu vực khác nhau về diện tích sàn tiêu chuẩn. Đây là cách tính phổ biến được các nhà thầu áp dụng:

• Móng đơn: 20% – 30% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng băng: 30% – 50% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng cọc: 40% – 60% diện tích sàn tầng trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).
• Tầng hầm: 150% – 200% diện tích sàn tầng hầm (tùy độ sâu).
• Tầng trệt, lầu: 100% diện tích sàn.
• Sân thượng có mái che thang: 50% diện tích sân thượng.
• Sân thượng không mái che (sân thượng hở): 30% – 50% diện tích sân thượng.
• Sân trước, sân sau: 30% – 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái.
• Mái tôn: 15% – 20% diện tích mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% – 70% diện tích mái.

Ví dụ minh họa: Một ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích đất 4x15m (60m2), xây dựng đủ diện tích, móng băng, mái BTCT.

• Diện tích móng băng: 60m2 x 40% = 24m2
• Diện tích tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích lầu 1: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích lầu 2: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích mái BTCT: 60m2 x 50% = 30m2
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 24 + 60 + 60 + 60 + 30 = 234m2

Nếu đơn giá phần thô là 3.500.000 VNĐ/m2, thì tổng chi phí xây nhà phần thô ước tính sẽ là: 234m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 819.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Đây chỉ là cách tính ước lượng. Để có bảng báo giá phần thô chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết để tính toán bóc tách khối lượng và dự toán.

3.3. Danh mục vật tư phần thô Buildlins cam kết

Tại Buildlins, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư phần thô chất lượng cao, đúng chủng loại đã ký kết trong hợp đồng. Sự minh bạch về nguồn gốc và chất lượng vật tư là yếu tố then chốt tạo nên niềm tin cho khách hàng. Dưới đây là danh mục vật tư tiêu biểu chúng tôi sử dụng trong các gói báo giá xây nhà phần thô 2025:

• Thép: Việt Nhật, Pomina, Miền Nam (Tùy chọn theo gói và yêu cầu).
• Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Fico (Tùy chọn theo gói và yêu cầu).
• Cát: Cát vàng Huyện Cần Giờ, cát san lấp.
• Đá: Đá 1×2, đá 4×6 Biên Hòa, Đồng Nai.
• Gạch: Gạch Tuynel Bình Dương, Đồng Nai (Kích thước theo tiêu chuẩn).
• Dây điện: Cadivi, Daphaco.
• Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong (Ống cấp, thoát nước).
• Chống thấm: Sika, Flinkote (cho sàn vệ sinh, ban công, sân thượng).
• Dây mạng, cáp TV: Sino, Commscope.
• Ống luồn điện: Sino, SP.

Mỗi hạng mục vật tư đều có cam kết về chất lượng và xuất xứ rõ ràng trong hợp đồng, giúp quý gia chủ hoàn toàn yên tâm về nền móng vững chắc của ngôi nhà.

4. Hướng Dẫn Chọn Nhà Thầu Xây Nhà Phần Thô Uy Tín Tại TP.HCM

Sau khi đã nắm rõ về báo giá xây nhà phần thô 2025, điều quan trọng không kém là tìm được một nhà thầu xây nhà phần thô uy tín. Tại TP.HCM, thị trường xây dựng rất sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là những tiêu chí giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt:

4.1. Kinh nghiệm và năng lực thi công

• Thời gian hoạt động: Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây nhà phần thô tại TPHCM.
• Số lượng và chất lượng dự án: Yêu cầu xem các công trình đã và đang thi công tương tự với dự án của bạn.
• Đội ngũ nhân sự: Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ lành nghề, có chứng chỉ hành nghề rõ ràng.

4.2. Tính minh bạch trong báo giá và hợp đồng

• Bảng báo giá chi tiết: Một bảng báo giá phần thô chuẩn phải liệt kê rõ ràng từng hạng mục, khối lượng, đơn giá, chủng loại vật tư và nguồn gốc. Không có các khoản “phát sinh” mập mờ.
• Hợp đồng rõ ràng: Điều khoản hợp đồng phải chặt chẽ, cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ hai bên, tiến độ thanh toán, thời gian thi công, điều khoản phạt nếu vi phạm.
• Không chạy theo giá rẻ bất thường: Cẩn trọng với những báo giá quá thấp so với mặt bằng chung, rất có thể họ sẽ cắt giảm vật tư, nhân công hoặc phát sinh chi phí sau này.

4.3. Chế độ bảo hành và hậu mãi

• Thời gian bảo hành: Phần thô thường có thời gian bảo hành dài (từ 5-10 năm tùy hạng mục).
• Quy trình bảo hành: Rõ ràng, nhanh chóng khi có sự cố.

4.4. Uy tín và phản hồi từ khách hàng

• Đánh giá online: Tìm kiếm đánh giá của khách hàng trên website, fanpage, Google My Business.
• Tham khảo trực tiếp: Nếu có thể, hãy ghé thăm một vài công trình mà nhà thầu đã thi công để đánh giá thực tế.

Tại Buildlins, chúng tôi tự hào đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên, mang đến dịch vụ xây nhà phần thô tại TPHCM chất lượng, minh bạch và chuyên nghiệp.

5. So Sánh Xây Nhà Phần Thô Và Xây Nhà Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Nhiều gia chủ băn khoăn không biết nên chọn gói xây dựng phần thô hay trọn gói. Dưới đây là bảng so sánh giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình:

Lời khuyên từ Buildlins:

• Nếu bạn có thời gian, kinh nghiệm quản lý, muốn tự tay lựa chọn từng viên gạch, màu sơn, thì gói xây nhà phần thô là lựa chọn lý tưởng, giúp bạn tối ưu chi phí và cá nhân hóa ngôi nhà.
• Nếu bạn bận rộn, muốn mọi việc được thực hiện một cách đồng bộ, chuyên nghiệp từ A-Z, gói trọn gói sẽ giúp bạn an tâm tuyệt đối.

Buildlins cung cấp cả hai gói dịch vụ với chất lượng cam kết, đội ngũ chuyên gia sẽ tư vấn giúp bạn chọn gói phù hợp nhất.

6. Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 (FAQ)

6.1. Báo giá xây nhà phần thô 2025 có bao gồm chi phí thiết kế không?

Thông thường, báo giá xây nhà phần thô chỉ bao gồm chi phí thi công các hạng mục phần thô và nhân công phần hoàn thiện. Chi phí thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước) thường là một gói dịch vụ riêng. Tuy nhiên, nhiều nhà thầu uy tín như Buildlins sẽ có chương trình ưu đãi hoặc miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô hoặc trọn gói. Hãy liên hệ để tìm hiểu thêm về các chương trình khuyến mãi hiện có.

6.2. Làm thế nào để kiểm soát chất lượng vật tư phần thô?

Để kiểm soát chất lượng vật tư phần thô, bạn cần:

• Yêu cầu nhà thầu cung cấp danh mục vật tư chi tiết, chủng loại, xuất xứ rõ ràng trong hợp đồng.
• Kiểm tra trực tiếp vật tư khi nhập về công trường, đối chiếu với danh mục đã cam kết.
• Thường xuyên giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập.

Một nhà thầu uy tín như Buildlins sẽ luôn chào đón sự giám sát của gia chủ và sẵn sàng cung cấp các chứng chỉ CO/CQ của vật tư.

6.3. Thời gian thi công phần thô một ngôi nhà phố 3 tầng là bao lâu?

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào diện tích, quy mô, độ phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công. Đối với một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích trung bình (khoảng 60-80m2 sàn), thời gian thi công phần thô thường dao động từ 2.5 đến 3.5 tháng. Buildlins sẽ đưa ra tiến độ cụ thể, chi tiết trong hợp đồng thi công.

6.4. Tôi có nên tự mua vật tư phần thô để tiết kiệm chi phí không?

Việc tự mua vật tư phần thô có thể giúp bạn chủ động về chủng loại và giá cả. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm và thời gian để tìm kiếm nhà cung cấp uy tín, kiểm tra chất lượng, thương lượng giá và quản lý vận chuyển. Nếu không có kinh nghiệm, rất dễ mua phải vật tư kém chất lượng hoặc giá cao. Hầu hết các nhà thầu đều có nguồn cung cấp vật tư với giá tốt do mua số lượng lớn, kèm theo cam kết chất lượng rõ ràng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm rủi ro.

6.5. Chi phí phát sinh thường gặp trong xây dựng phần thô là gì và làm sao để tránh?

Các chi phí phát sinh thường gặp bao gồm: thay đổi thiết kế đột ngột, địa chất yếu hơn dự kiến cần gia cố móng, chi phí dọn dẹp mặt bằng phức tạp, hoặc vật tư tăng giá ngoài dự kiến. Để tránh phát sinh, bạn nên:

• Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi khởi công.
• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng.
• Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch về giá và điều khoản phát sinh với nhà thầu uy tín.
• Dự trù một khoản ngân sách dự phòng (khoảng 10-15%) cho các trường hợp bất khả kháng.

Kết Luận: Đồng Hành Cùng Buildlins – An Tâm Xây Dựng Tổ Ấm!

Việc nắm rõ báo giá xây nhà phần thô 2025 và các yếu tố ảnh hưởng là bước đầu tiên quan trọng để có một kế hoạch tài chính vững chắc. Tuy nhiên, để biến giấc mơ về ngôi nhà thành hiện thực một cách suôn sẻ và bền vững, việc lựa chọn một nhà thầu xây nhà phần thô uy tín là yếu tố then chốt.

Tại Buildlins, chúng tôi không chỉ cung cấp bảng báo giá phần thô minh bạch, chi tiết mà còn cam kết về chất lượng vật tư, đội ngũ thi công chuyên nghiệp và chế độ bảo hành rõ ràng. Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà là một câu chuyện, một tâm huyết, và chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để kiến tạo nên những công trình vững chắc, đẹp đẽ và đúng như mong đợi.

Đừng để những nỗi lo về chi phí hay nhà thầu làm chậm trễ giấc mơ an cư của bạn. Hãy để Buildlins giúp bạn có được chi phí xây nhà phần thô tối ưu nhất, cùng với sự an tâm tuyệt đối về chất lượng.